Рынок коммерческой недвижимости в США, согласно данным Bloomberg, испытал значительные изменения в связи с бумом искусственного интеллекта. Впервые зафиксировано, что затраты на строительство центров обработки данных (ЦОД) в размере $3,57 млрд за декабрь прошлого года превысили расходы на офисные помещения, составившие $3,49 млрд.
Участники рынка все активнее инвестируют в вычислительную инфраструктуру, и многие крупные облачные компании вкладывают средства в создание новых ЦОД на территории страны. Например, компания Turner Construction, ведущий застройщик, отмечает, что строительство ЦОД становится приоритетным направлением для бизнеса. В 2022 году Turner реализовала проекты на сумму $9,4 млрд, что в более чем пять раз превышает показатели 2020 года. В прошлом месяце компания Meta Platforms выбрала Turner для строительства ЦОД стоимостью $10 млрд в Индиане. Важно отметить, что более трети текущих проектов Turner связаны с возведением ЦОД, что придаёт компании стабильный бизнес.
Крупные инвестиционные фонды также проявляют интерес к таким проектам, рассчитывая на прибыль от бума ИИ. Вместе с тем, строительно-девелоперская активность в офисном сегменте остаётся на низком уровне с периода пандемии, когда удаленная работа сократила потребность в новых офисах.
Тем не менее, участие в строительстве ЦОД связано с мощной инженерной инфраструктурой. Проектирование таких объектов требует заключения долгосрочных контрактов сроком до 15 лет. При этом рост тарифов на электроэнергию вызывает недовольство местных жителей. Строительство также требует высококвалифицированных рабочих, и, если для офиса необходимо 300 специалистов, то ЦОД требует уже около 800 работников, что создаёт новые возможноти для карьерного роста в этой сфере.