На прошлой неделе в Уфе прошел круглый стол, организованный медиахолдингом «РБК Уфа» в сотрудничестве с Минстроем республики и Ассоциацией застройщиков. Темой встречи стало обсуждение состояния рынка недвижимости в 2026 году на фоне новых экономических реалий.
- Место проведения: гостиница «Шератон Плаза Уфа».
- Участники: представители девелоперов, финансовых учреждений и эксперты.
- Основная тема: текущие проблемы и перспективы рынка недвижимости.
- Статистика: рост строительства жилья в России на 4% в первом квартале 2023 года, в Башкирии — на 3%.
Анализ текущей ситуации на рынке
В ходе обсуждения исполняющий обязанности министра строительства и архитектуры РБ Артем Ковшов отметил, что рынок жилья переживает «эпоху низкого спроса». Он подчеркнул, что необходимо работать с каждым застройщиком индивидуально, поскольку уровень распроданности квадратных метров в республике составляет 41%. В некоторых регионах этот показатель намного ниже — около 18-19%.
Перспективы и альтернативы ипотечному кредитованию
Председатель Ассоциации застройщиков РБ Денис Крашенинников выразил опасения относительно возможного банкротства застройщиков. Он указал на необходимость адаптации рабочих темпов и сроков ввода объектов. Исполнительный директор Ассоциации Адель Сайфуллина предложила искать альтернативные инструменты для ипотеки, акцентируя внимание на ее адресности.
Генеральный директор АО «Первый трест» Ильдар Гарипов отметил, что многие семьи сталкиваются с трудностями при получении ипотечных кредитов из-за проблем с подтверждением доходов. Он подчеркнул важность доступности жилья для граждан.
| Показатель | Башкортостан | Россия |
|---|---|---|
| Рост строительства жилья | 3% | 4% |
Участники круглого стола также обсудили необходимость изменения концепции жилищного строительства. Директор федеральной сети агентств недвижимости «Эксперт» Елена Андреева высказала мнение, что необходимо внедрять новые инструменты, такие как аренда с правом выкупа и реновация по московскому примеру. Она отметила, что текущая система не учитывает интересы покупателей.
В заключение, Артем Ковшов сообщил, что к концу года 20-30% застройщиков могут столкнуться с серьезными финансовыми трудностями. Это подчеркивает необходимость переосмысления подходов к строительству и управления в условиях кризиса.