Снижение ключевой ставки на 6,5 процентных пункта не привело к ожидаемому оживлению на рынке жилищного строительства. По данным на май 2026 года, в Петербурге был запущен лишь один новый проект, что на 40% меньше, чем в предыдущем году.
- Ключевая ставка снизилась на 6,5 п.п.
- Вывод новых проектов упал на 40% с начала года.
- В апреле 2026 года зафиксирован только один новый проект в Петербурге.
Экономика проектного финансирования
С 2019 года покупатели жилья в России не передают деньги застройщикам напрямую, а используют эскроу-счета, что позволяет снизить риски. Застройщики получают кредиты, привязанные к ключевой ставке. Однако снижение ключевой ставки не всегда отражается на ставках по проектному финансированию.
- При высоком покрытии эскроу ставка кредита составляет 1-4% годовых.
- При низком покрытии ставки могут достигать 17-19% годовых.
- Экономия на обслуживании долга составляет 40-45 миллионов рублей за 2,5 года.
Факторы, влияющие на замедление рынка
Несмотря на снижение ключевой ставки, банки не спешат снижать ставки по проектному финансированию. Это связано с задержкой реакций банков и недостаточной маржинальностью многих проектов. В I квартале 2026 года наблюдается рост ипотечных сделок, но через рассрочки, что увеличивает риск для банков.
| Параметр | Год | Ставка (%) |
|---|---|---|
| Ключевая ставка | 2025 | 21 |
| Ключевая ставка | 2026 | 14.5 |
Снижение ставок по проектному финансированию произошло менее значительно, чем снижение ключевой, что также влияет на решение девелоперов о запуске новых проектов. В результате, девелоперы стали более осторожными и осознанными в своих действиях, особенно в условиях неопределенности.
Ситуация на рынке требует комплексного подхода, включая налоги, социальные обязательства и стоимость земли. По мнению экспертов, запуск новых проектов не произойдет быстро, и рост интереса к новым участкам может привести к увеличению их стоимости.
Таким образом, текущее снижение ключевой ставки не стало панацеей для оживления рынка новостроек. Необходимы дополнительные меры и стабильность на ипотечном рынке для улучшения ситуации в строительной отрасли.