В Красноярске, в период с 2021 по 2024 год, ежегодно выдавалось 30-40 разрешений на строительство многоквартирных домов. Однако в 2022 году этот показатель упал до 16, а в 2023 году на данный момент выдано всего четыре разрешения.
- Снижение объемов строительства наблюдается с 2022 года.
- Завод «Красноярский цемент» сократил производство цемента на 34% в первом квартале 2026 года по сравнению с прошлым годом.
- В Красноярске строится 115 жилых домов, большинство из которых начали возводить в предыдущие годы.
- Новые правила КРТ, введенные в 2022 году, усложнили процесс получения разрешений.
Причины снижения строительства
По словам застройщиков, основным фактором падения объемов строительства стали новые требования к проектированию, введенные по указанию прокуратуры края. Теперь девелоперы вынуждены работать в рамках коэффициента 0,5, который ограничивает их возможности эффективно использовать земельные участки.
Президент ассоциации «Национальное объединение строителей» Антон Глушков отметил, что теперь процесс разработки и утверждения проектов стал значительно более длительным. Застройщикам необходимо находить участки площадью не менее пяти гектаров, а таких в Красноярске крайне мало.
Рынок жилья и его прогнозы
Глава строительного холдинга «Готика» Андрей Тихонов также акцентировал внимание на отсутствии стимула у застройщиков начинать новые проекты из-за падающего спроса на квартиры. Многие девелопатели имеют разрешения на строительство, но не спешат их реализовывать.
Тихонов предупредил, что если ситуация не изменится, то к 2027-2028 годам предложение на рынке жилья может значительно сократиться, что создаст дополнительные неопределенности в отношении спроса.
| Год | Выданные разрешения на строительство | Производство цемента (изменение в %) |
|---|---|---|
| 2021 | 30-40 | N/A |
| 2022 | 16 | -34% |
| 2023 | 4 (на данный момент) | N/A |