Спад в индивидуальном жилищном строительстве России

Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) в России испытывает значительный спад, превышающий общие тенденции рынка. По данным на начало мая 2026 года, объем строительства частных домов сократился более чем на 35% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

• Строительство частных домов упало на 35% до 18,86 млн кв. м.
• Общий ввод жилья составил 29,43 млн кв. м, что на 24% ниже, чем в 2025 году.
• Поддержка сектора включает проект Росреестра «Земля для стройки».
• В настоящее время наблюдается высокий уровень просроченных кредитов в ИЖС.

Проблемы и меры поддержки сектора

Эксперты отмечают, что основными причинами снижения активности в ИЖС являются высокие ставки по кредитам и ужесточение правил для малых подрядчиков. Вице-премьер Марат Хуснуллин заявил, что в России выявлено более 203 тыс. земельных участков, которые могут быть использованы для жилищного строительства. В рамках программы планируется к 2030 году выявить более 500 тыс. гектаров земли.

Кроме того, Минстрой России запустил механизмы поддержки, такие как кредитование подрядчиков через «Дом.РФ». Это должно помочь 500-700 малым подрядчикам начать использовать счета эскроу. Однако, несмотря на меры, ввод нового жилья продолжает снижаться.

Динамика кредитования и риски

Согласно данным «Дом.РФ», количество новых кредитов на ИЖС в первом квартале 2026 года составило 22,5 тыс., что в 2,2 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года. Тем не менее, доля ипотеки на ИЖС остается низкой, всего около 3% от общей выдачи. По данным Центробанка, уровень просроченных кредитов в сегменте ИЖС значительно выше, чем в многоквартирном строительстве.

На 1 апреля 2026 года доля просроченных кредитов с задолженностью свыше 90 дней составляет 4,6%, что в пять раз выше, чем в сегменте многоквартирных домов. В Госдуме оценивают число обманутых дольщиков в ИЖС в 20 тыс. человек, и подчеркивают, что масштабы проблемы могут быть гораздо больше.

Таким образом, несмотря на усилия властей по поддержке сектора, индивидуальное жилищное строительство продолжает сталкиваться с серьезными вызовами, требующими комплексного подхода для стабилизации ситуации.